БАЗОВЫЕ ВЕЩИ
Ни для кого не секрет, что сроки сдачи новостроек не всегда совпадают с изначально заявленными датами. Подобное случается и с объектами, которые строятся по новой системе — с использованием счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков. Суть в том, что покупатель не передает средства напрямую застройщику, а зачисляет их на специальный счет, и только после сдачи квартиры деньги поступают строительной компании. Система простая и понятная, но и в ней есть нюансы.
КАК ЭТОТ ПРОЦЕСС ПРОХОДИЛ ДО ВЫХОДА АНТИКРИЗИСНОГО ПАКЕТА ПОДДЕРЖКИ?
До момента выхода государственного антикризисного пакета поддержки строительной отрасли счета эскроу не могли действовать свыше сроков ввода новостройки на более чем полгода, которые указываются в проектной декларации. И после истечения 6 месяцев он просто прекращал действовать в автоматическом порядке и не так-то просто было дождаться окончания строительства и получить свою квартиру.
В таком случае средства со счета просто возвращались покупателю, и ДДУ переквалифицировался в неоплаченный. Далее застройщик мог пытаться со своей стороны отказаться от договора, чтобы таким образом продлить срок сдачи объекта и выиграть себе время.
Важно понять, что основной документ, который устанавливает сроки действия договора эскроу-счета — это декларация, а не договор долевого участия, как считают многие. И именно застройщик должен вносить все необходимые изменения в документацию и продлевать срок, если сдача многоквартирного дома задерживается.
КАК ТЕПЕРЬ ДЕЙСТВОВАТЬ ДОЛЬЩИКАМ?
Благодаря государственным антикризисным мерам банки могут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Граждане при необходимости могут обратиться в банк и написать заявление, где будет сказано о продлении срока депонирования внесенных им средств с указанного в проектной декларации еще на два года, но не более.
Важно отметить, что данной мерой смогут воспользоваться и те дольщики, которые заключили договоры на эскроу-счета еще до введения антикризисного пакета, то есть до 14 марта 2022 года. Если дольщик заключил договор до этого момента и до сих пор не получил ключи от квартиры, то теперь у него будет возможность дождаться строительства своего многоквартирного дома.
Почему эта мера положительно сказывается на дольщиках, у которых договор на счет эскроу? Все потому, что возврат денег не всегда равен стоимости имущества в многоэтажном доме, который уже находится, например, на финальном этапе строительства. В этом случае человеку не выгодно получить свои деньги обратно и покупать новое имущество, хотя объект строится и рано или поздно достроится. При этом новая система позволит избежать случаев давления со стороны застройщика на дольщиков.
Приведем пример, счет-эскроу заводится только на определенный срок, спустя полгода его действие прекращалась и деньги возвращались дольщику, а после строительная компания ту же самую жилплощадь продавала по более высокой цене, чем изначальная. Чтобы не было подобных спекуляций ценами, и была модифицирована работа с эскроу-счетами.
Данная мера значительно решит проблему дольщиков и позволит им дождаться срока сдачи квартиры без лишних рисков и получить жилье, а застройщикам обеспечить финансовую стабильность. Теперь вы знаете немного больше про то, как решить проблему истечения счета-эскроу!
Юристы СДМ всегда готовы помочь решить проблемы, возникающие при покупке квартиры. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
