БАЗОВЫЕ ВЕЩИ
В договоре долевого участия одно из главных условий, которое нужно обязательно указать, — это срок, по истечении которого застройщик должен передать квартиру покупателю. В случае, если этого не произошло к намеченной дате и дольщик не получил ключи, то он вправе требовать неустойку.
Но и тут есть свои нюансы: важно не забыть заплатить налог государству с данной суммы. Что же это такое, как вносить этот платеж и бывают ли исключения? Расскажем в статье.
ОПРЕДЕЛЯЕМ, ЧТО ТАКОЕ НЕУСТОЙКА
Неустойка — это ответственность застройщика перед дольщиками, которая возникает при невыполнении обязательств. Например, когда многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию вовремя согласно договору долевого участия.
Согласно Налоговому кодексу РФ, такие платежи, как штрафы, пени и неустойки приравниваются к получению дохода. Все потому, что материальные взыскания являются не компенсацией потерянных средств человека, а наказанием застройщика за невыполнение условий ДДУ. И с этого дохода дольщик, после получения суммы, должен в обязательно порядке заплатить НДФЛ, который составляет 13%. Однако, есть нюансы, в которых важно разобраться.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ВОВРЕМЯ НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ?
В этом случае к сумме задолженности будут начисляться пени, которые увеличивают уже имеющуюся сумму долга. В течение трех месяцев с начала образования недоимку налогоплательщику направляется требование об уплате и с этого момента у него есть 8 дней на то, чтобы выплатить всю сумму и пени. Если и этого не сделать, то деньги спишут со счетов человека без его ведома. Сделать это могут абсолютно с любой карты, как с зарплатной, так и с кредитной.
НА КОГО ЛОЖИТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УПЛАТУ НАЛОГА С НЕУСТОЙКИ?
Согласно Налоговому кодексу, удержать НДФЛ с данной суммы сразу же должен застройщик, который и выплачивает неустойку дольщику. Однако, есть случаи, когда покупателю приходится обращаться в суд, чтобы взыскать неустойку. Суд после того, как определит необходимую сумму, может заранее выделить размер НДФЛ, а может этого не делать, и указать полную сумму неустойки для выплаты ее дольщику. В первом случае неустойку выдадут за вычетом налога, и самостоятельно ничего делать не нужно.
Во втором случае, когда покупатель получит сразу все средства, именно застройщику необходимо сообщить в налоговую об уплате неустойки. А получателю денег нужно будет в обязательном порядке направить справку 2-НДФЛ.
В КАКИЕ СРОКИ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ?
После получения письма из налоговой инспекции, которая может прийти либо письмом по почте или на Госуслугах, важно до 1 декабря года, следующего за отчетным, уплатить налог. Например, если вы получили неустойку в 2023 году, то налог должны заплатить до 1 декабря 2024 года. Важный момент, что подавать декларацию 3-НДФЛ в данном случае не нужно. Но это необходимо сделать, если вы планируете в будущем за эту сумму вернуть налоговый вычет.
БЫВАЮТ ЛИ ИСКЛЮЧЕНИЯ, ПРИ КОТОРЫХ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ НДФЛ?
Есть несколько случаев, при которых налог не налагается на дольщика. К таким нюансам, например, относят:
- возмещение морального вреда
- возмещение фактических расходов и убытков
- компенсация упущенной выгоды
Все потому, что покупатель в перечисленных ситуациях не создает экономической выгоды для себя, а лишь частично покрывает свои затраты, которые возникли по вине строительной компании. Например, если из-за задержки сдачи дома покупателям приходится снимать жилье в аренду и тратить лишние средства на это, то он имеет право через суд требовать компенсацию.
Важно: налогом также не облагаются возмещенные средства, которые предназначаются для покрытия судебных расходов дольщика на юриста, экспертизу и другие траты.
Однако, получить вышеописанные компенсации сложно, действовать нужно через суд и иметь все доказательства. Не стоит также забывать, что судебный процесс может затянуться от нескольких месяцев до полугода.
Юристы СДМ всегда готовы помочь решить проблемы, возникающие при долевом строительстве. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
