ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОСНОВАНИЕ
Отношения между дольщиками и застройщиками регулирует Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
ПОЧЕМУ КВАРТИРА МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ?
При покупке недвижимости в строящемся доме покупатель получает право требовать передачу квартиры в определенный срок и с конкретной площадью. Однако точное соответствие размеров квартиры договору невозможно из-за различных факторов: погрешности в строительстве и проектных расчетах.
В договоре обычно прописывают условия, по которым стороны проводят расчеты при изменении площади квартиры. Например, может быть установлено, что небольшие отклонения площади не требуют дополнительной оплаты, а лишь превышение определенного значения является основанием для доплаты.
Однако бывают случаи, когда договор не содержит такого пункта. В таких ситуациях при приемке квартиры покупателям предлагают дополнительное соглашение, требуя доплатить за превышение площади. Также возможна ситуация, когда квартира оказывается меньше по площади, и покупателям приходится требовать компенсацию у застройщика.
ДЕЙСТВИЯ, ЕСЛИ ВАША КВАРТИРА МЕНЬШЕ ПО ПЛОЩАДИ
По закону застройщик обязан передать дольщику квартиру, соответствующую проектной документации, то есть ее площадь не должна быть меньше той, что указана в договоре.
Если площадь квартиры меньше, дольщик вправе потребовать снизить ее стоимость. Иными словами — вернуть часть денег.
Однако законодательство о долевом строительстве разрешает сторонам самим определить, что делать, если площадь квартиры меньше или больше. Застройщик может указать в договоре долевого участия условия, при которых он компенсирует уменьшение площади.
Юристы СДМ всегда готовы помочь решить проблемы, возникающие при приемке квартиры. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
