ЧТО ТАКОЕ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ?
Приемка квартиры — обязательная процедура передачи готовой квартиры от застройщика к покупателю, которая начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, при отсутствии претензий к качеству работ застройщика, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если дефекты все-таки имеются, процедура приемки отягощается рядом дополнительных действий.
КАКОЙ ЗАКОН РЕГУЛИРУЕТ ПРИЕМ КВАРТИРЫ?
Нынешний порядок приема квартиры устанавливается на основании Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», несмотря на усилия застройщиков по лоббированию продление действия выгодного для них Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», действовавшего с 25 марта 2022 по 30 июня 2023-го.
Иными словами, возвращается прежний порядок приемки квартир, и дольщики смогут отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые недостатки, а не только существенные, как было во время действия постановления №442.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ, ЕСЛИ ВЫЯВЛЕНЫ НЕДОСТАТКИ
Если при приемке квартиры у дольщика (или приглашенного им эксперта) были замечания к качеству объекта, то в этом случае составляется акт осмотра квартиры (он же и дефектный акт), в который вносятся все выявленные дефекты.
Акт осмотра квартиры согласовывается застройщиком и подписывается его представителем в двух экземплярах. Важно, чтобы акты подписывал менеджер, который имеет доверенность от застройщика с соответствующими полномочиями.
Далее дольщик может потребовать у застройщика:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок (обычно в ДДУ или передаточном акте указывается срок – 45 дней)
- соразмерно уменьшить цену договора
- возместить расходы дольщика на устранение недостатков
Например, застройщик устраняет выявленные вами технические недостатки квартиры. После этого он повторно приглашает вас на осмотр квартиры. Если недостатки сохраняются, процедура повторяется. Если же вы остались довольны квартирой, подписывается акт приема-передачи.
ОБНАРУЖИЛИСЬ ДЕФЕКТЫ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА?
Законодательно установлено, что на конструкцию здания срок гарантии от застройщика составляет не менее 5 лет, а на технологическое оборудование – не менее 3 лет. То есть любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба в течение вышеуказанных сроков.
Юристы СДМ всегда готовы помочь решить проблемы, возникающие при приемке квартиры. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
