БАЗОВЫЕ ВЕЩИ
Многие дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не успевает сдать в эксплуатацию дом по срокам, и в данном случае они имеют полное право требовать неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Но здесь есть выбор и покупатель может пойти двумя возможными путями: действовать через суд или заключить со строительной компанией мировое соглашение. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки для дольщика, и опираться нужно в первую очередь на цели, которые вы планируете достигнуть.
В КАКОМ СЛУЧАЕ СТОИТ СОГЛАШАТЬСЯ НА МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ?
Мировое соглашение — это один из методов урегулирования судебного спора, который является самым простым и выгодным вариантом как для дольщика, так и застройщика. Однако, к нему на практике прибегают достаточно редко. Основная причина — это то, что строительные компании просто игнорируют претензии покупателя, не идут на контакт для разрешения конфликта и у дольщика не остается выбора, кроме как обращаться в суд, чтобы получить свою законную неустойку. Но случается, что все-таки застройщик идет навстречу покупателю и сам предлагает решить спор на основе мирового соглашения.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ:
Основными преимуществами являются:
- для дольщика — возможность сэкономить силы, время и деньги разрешении данного конфликта
- для застройщика — заплатить лишь часть суммы от неустойки и избежать штрафов, компенсации морального и другого вреда
Чаще всего судебные процессы могут затягиваться на многие месяцы и возмещение неустойки приходится ждать достаточно долго, даже если все доказательства есть и вроде бы вопрос должен решиться быстро. Также не стоит забывать, что без адвоката процесс выиграть будет сложнее, поэтому нужно будет учесть и эти траты.
КАКИЕ НЮАНСЫ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ БЫВАЮТ?
Если застройщик предлагает этот вариант разрешения спора и вас устраивают условия, то вы вправе согласиться и в кратчайшие сроки получить свою неустойку. Важно, что мировое соглашение должно быть утверждено судом, потому что обычная договоренность между строительной компанией и покупателем не имеет как таковой юридической силы.
Поэтому если застройщик идет на контакт и готов обсуждать с вами условия разрешения конфликта, необходимо подать иск и в судебном порядке утвердить мировую. Иначе возможно такое, что застройщик не выплатит вовремя или вовсе не выполнит оговоренные условия.
Также важно знать, что при заключении мирового соглашения при обсуждении компромисса вам придется пойти на уступки, и вы скорее всего не получите полную сумму неустойки, которой могли бы добиться через суд. Этот вопрос возможно решить, пригласив на переговоры квалифицированного юриста, который поможет получить для вас максимально приближенную к реальной сумме неустойку.
Подписать мировую возможно на любой стадии процесса, даже в момент подачи апелляции, главное — прийти к решению, которое устраивает обе стороны. Выбор способа защиты своих прав — в первую очередь, решение самого дольщика, но прежде важно оценить все плюсы и минусы.
Юристы СДМ всегда готовы помочь решить проблемы, возникающие в процессе долевого строительства. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
