Часто случается так, что сроки сдачи квартиры вашей мечты переносятся, переносятся и переносятся. В таких случаях застройщик предлагает заключить дополнительные соглашения. Разберемся, в каких случаях стоит их подписывать.
ЧТО ТАКОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ?
Дополнительное соглашение — документ, который вносит изменения в ранее подписанный договор между вами и застройщиком. Оно может быть заключено по разным причинам, включая:
- уточнение площади квартиры
- определение точных сроков передачи квартиры
- изменение паспортных данных дольщика и другие
Однако дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать чаще всего, поскольку, такая обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена Федеральный закон №214—ФЗ.
Отдельно стоит отметить, что вы как участник долевого строительства можете отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги, если срок сдачи переносится более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре. Однако расторгнуть договор — не всегда верное решение. Иногда лучше не делать этого, если дом находится в финальной стадии готовности, а на стройплощадке идет бурная работа. Ведь расторжение договора может повлечь за собой потерю выгоды, так как рыночная стоимость объекта вероятнее всего поднимется после его сдачи.
В ЧЕМ ВЫГОДА?
Как уже было упомянуто выше, есть совершенно нейтральные причины заключения дополнительного соглашения, но обычно оно подписывается к выгоде одной из сторон.
Чаще всего невыгодным для дольщика является соглашение об изменении срока передачи объекта, поскольку в случае подписания участник строительства лишится права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи.
Избегая выплаты неустойки, застройщики предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение, используя различные схемы:
- предлагают различные бонусы за подписание, такие как скидки, купоны или иные незначительные компенсации
- используют угрозы, утверждая, что в случае отказа дольщика они могут обанкротиться
- ссылаются на множество общих норм Гражданского кодекса, утверждая, что дольщик обязан подписать дополнительное соглашение
- вводят дольщика в заблуждение относительно важности и содержания документа, предлагая подписать его вместе с остальными документами и утверждая, что это просто формальность или исправление опечаток
Напоминаем, что подписать дополнительное соглашение — это право, а не обязанность.
ПРИНУЖДЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО!
Если застройщик инициирует заключение дополнительного соглашения, то он обязан уведомить участника долевого строительства заблаговременно в соответствии с законом. Оно должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу дольщика.
Отметим, что введение новых обязательных правил использования банковских эскроу-счетов для привлечения денежных средств дольщиков в строительство значительно снижает риски задержки передачи квартир в собственность покупателей. В таком случае застройщик лично заинтересован в скорейшем получении денег.
Помните, что застройщик не имеет права вас принуждать к подписанию дополнительного соглашения при условии ошибок с его стороны, например, срывов сроков сдачи дома, обнаружения существенных недостатков квартиры (несоответствие заявленной площади) и прочих. А вы вовсе не обязаны письменно извещать застройщика о своем отказе от его подписания.
Если вас вынуждают подписать дополнительное соглашение с условиями, ухудшающими ваше положение, юристы СДМ всегда готовы помочь. Просто оставьте заявку, нажав «Получить консультацию» — мы найдем решение!
